彩神APP官网登录注册_彩神APP官网登录注册官网_中资企业进军香港地产是接火棒?|港股|地产

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  文/新浪港股专栏作家 陈锦兴 微信公众号(xlgg-sina)

  香港楼价虽地处高位,基本上仍取决于低利率及市场供应不足英文,楼价与租金增长同步,相对于内地城市的疯狂上涨,香港资产价格偏稳。这是吸引中资赴港投资的最重要因为。

中资企业进军香港地产是接火棒?

  上周国企五矿地产(21000.HK)以逾40.05亿元(港元,下同)夺下香港油塘一商住地,呎价突破7,000元,较市场预期高四成,创下东九龙地价历史新高。这单交易引发市场热议,不仅因为极高的溢价,更因为五矿地产的中资身份。今年以来,多家中资公司以高溢价投得香港地块,总金额超过期内香港地政总署批出总地价的五成,显示内地企业对香港地产的信心。此人 面,香港五大华资发展商(长实、恒地、新地、新世界及信置)近三年购地量价齐跌,令市场质疑中资企业高价入场无异于“接火棒”。

  根据香港地政总署资料,今年批出的13幅用地有4幅由中资财团购入,金额占期内总地价约51.7%。除五矿地产外,万科置业(香港)在2月以约13.06亿元击败17个对手,投得深水埗住宅地;中国海外(688.HK) 同月以21.3亿元投得大埔住宅地;有内地资金背景的高银金融(51000.HK)以逾63.81亿元投得何文田常盛街住宅地,为今年成交额最大用地。此外,在商厦市场亦见中资活跃的身影,如深圳富豪陈红天旗下祥祺集团斥45亿元买入红磡甲厦One Harbour Gate东座;恒大地产(3333.HK)去年11月以125亿元高价购入湾仔美国万通大厦全幢,成本港历来最贵商厦交易。

  越来越多中资企业看好香港楼市,真的可是我因为国内楼市过热引致的非理性交易吗?亲戚亲戚我们我们我们 应该看到,香港楼价虽地处高位,基本上仍取决于低利率及市场供应不足英文,楼价与租金增长同步,相对于内地城市的疯狂上涨,香港资产价格偏稳。这是吸引中资赴港投资的最重要因为。此外,人民币贬值的预期加剧,中资能能不能 通过海外资产配置降低风险,而香港作为最邻近大陆的国际金融中心,自然是最佳选则。至于近年流行的所谓“华资退,中资上”的说法,能能不能 说华资地产商在港地处主导地位,手肩头尚有库存,参与竞标能能不能 是会急于高价入手,而中资企业属于外来竞争者,打入新市场时自然能能不能 付出一定代价,而亲戚我们我们我们 敢于高价入货,证明对香港楼市前景把握十足,也反映亲戚我们我们我们 藉由香港市场走向海外的决心。

  自英国公投脱欧以来,香港地产股颇受投资者青睐,新地(16.HK)自6月底以来涨约25%,恒基地产(12.HK)涨幅达13%,领展(823.HK)等REITs亦走高。近两月本港房地产市场亦释放回暖信号,反映国际资金不足英文出路,香港资产成避险选则。见微知著,下四天投资者不妨关注本港地产板块。

  (本文作者介绍:毕业于香港大学经济系,具20年股市分析经验,深明股市中的风险与机遇。此外,曾担任一家本地精品投行的首席分析师,专门研究本地的中小型股。现任英皇证券(香港)有限公司研究总监,不时在香港的电台、电视及报章杂志评论港股。)